НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?
21.01.2015
Начиная с 01.01.2015г. вступили в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс Федеральным законом №284-ФЗ от 04.10.2014г. «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».
С нового года утратил силу закон РФ от 09.12.1991г. №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Одновременно вторая часть НК РФ пополнится главой 32 «НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ».
Данная глава предусматривает новый порядок расчета налоговой базы по налогу – начиная с 2015 года, существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Законом предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020г.
По оценкам экспертов, налоговая нагрузка у многих россиян вырастет почти в десять раз.
Уже сейчас у игроков рынка недвижимости и юристов нет сомнений в том, что новый налог в будущем вызовет вал исков в суды по оспариванию кадастровой оценки недвижимости.
При установлении рыночной цены объекта его кадастровая стоимость признается равной рыночной. При таких условиях, владельцы недвижимости, пользуясь своими правами, будут стремиться отстоять их. Не исключено, что обращения в суд с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости (а по итогу - уплачиваемого налога) будут носить массовый характер, что приведет к большому количеству судебных споров по данной проблеме.
Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в условиях массовой переоценки, без проведения осмотра объектов недвижимости, недостоверно учитываются все ценообразующие факторы)
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
- Нужно понимать, что кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика.
Специалисты Агентства Оценки «Люди Дела» имеют положительный опыт в отношении Объектов после переоценки которых, кадастровая стоимость снижалась в несколько раз.
Предлагаем Вам наши услуги по переоценке кадастровой стоимости Объектов:
- жилой дом;
- жилое помещение (квартира, комната);
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.
- жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам;
- земельные участки любого назначения.
Если отчет выполнен грамотно, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, имеет положительное экспертное заключение, юридически правильно составлено исковое заявление, подготовлены все необходимые документы, прикладываемые к иску, то однозначно суд вынесет решение в пользу заявителя.
По всем вопросам свяжитесь с нами:
8-800-555-85-03 (бесплатная горячая линия)
335-63-93; 8-909-532-80-38 Кузьмин Дмитрий Геннадьевич
